قیمت جدید آپارتمان در یوسف‌آباد منتشر شد + قیمت اجاره‌خانه در یوسف‌آباد

یوسِف‌آباد یکی از محله‌های بسیار قدیمی و معروف پایتخت کشورمان است که در منطقهٔ شش شهرداری تهران قرار دارد. محله یوسف آباد به دلیل دسترسی آسان به مرکز شهر ، وجود خانه‌های ویلایی شیک در کنار آپارتمان‌های مدرن و شهر سازی امروزی با حفظ بافت سنتی ، بین ساکنان تهران ، از محبوبیت بالایی برخوردار است. این محله از غرب به بزرگراه کردستان و محلهٔ امیرآباد، از شرق به خیابان ولی‌عصر و محلهٔ عباس‌آباد، از شمال به بزرگراه شهید همت و محلهٔ ونک و از جنوب به خیابان دکتر فاطمی و دوراهی یوسف‌آباد محدود می‌شود.

قیمت خانه در یوسف آباد چقدر است؟

در جدیدترین رنج قیمت منتشر شده، خرید یک خانه در یوسف‌آباد تهران، متری ۱۰۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای خریدارانش هزینه دارد. عددی که به‌شکل میانگین از آخرین ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در محله یوسف‌آباد استخراج شده و طبیعتا نوساز و قدیمی‌ساز بودن واحد و داشتن و نداشتن یکسری از امکانات مثل آسانسور، انباری و پارکینگ در بالا و پایین شدن آن موثر است. حالا اگر همان عدد متری ۱۰۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان را به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در یوسف‌آباد قبول داشته باشیم، آنوقت خرید آپارتمان ۵۰ متری در این بخش از تهران به‌طور متوسط پنج میلیارد و ۱۱۰ میلیون تومان هزینه دارد و کسی که در فکر خرید خانه ۱۰۰ متری در یوسف‌آباد است باید بداند ارزش همچین ملکی به‌شکل میانگین ۱۰ میلیارد و ۲۲۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.

آپارتمان ۱۰۰ متری در یوسف‌آباد که ۲۷ سال از زمان ساختش می‌گذرد، دقیقا ۱۰ میلیارد تومان یعنی متری ۱۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده که عددی نزدیک به متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌هاست. علاوه بر ۲۷ سالی که از عمربنای واحد می‌گذرد، نداشتن آسانسور برای خانه‌ای که در طبقه سوم قرار دارد، باعث شده فروشنده زیر قیمت منطقه دنبال مشتری بگردد. یا مثلا واحد ۵۰ متری که پنج میلیارد (متری ۱۰۰ میلیون) قیمت‌گذاری شده. این یکی ۲۰ سال پیش ساخته شده و نداشتن پارکینگ مهمترین ایرادش محسوب می‌شود.

جدول قیمت آپارتمان‌های برای فروش در یوسف اباد تهران ویژه اواسط تابستان 1402

آدرس	متراژ	سن بنا	قیمت
یوسف آباد میدان فرهنگ	111	17	13,542,000,000
یوسف آباد خ ابن سینا	180	20	21,600,000,000
یوسف آباد خ جهان آرا	134	14	16,000,000,000
یوسف آباد خ فراهانی پور	73	23	9,000,000,000
یوسف آباد خ ابن سینا	81	6	13,250,000,000
یوسف آباد خ بیستون	183	30	21,000,000,000
یوسف آباد خ اسد آبادی	118	30	25,000,000,000
یوسف آباد خ اسد آبادی	240	30	25,000,000,000
یوسف آباد خ اسد آبادی خ 60	124	10	15,000,000,000
یوسف آباد نرسیده به خ 53	58	12	8,500,000,000
یوسف آباد خ جهان آرا	73	9	11,899,000,000
یوسف آباد خ اسد آبادی	75	20	9,600,000,000
یوسف آباد میدان سلماس	112	30	7,900,000,000
یوسف آباد خ اسدآبادی	170	30	11,900,000,000
یوسف آباد خ ابن سینا	77	13	10,100,000,000
یوسف آباد خ اسدآبادی	143	نوساز	28,600,000,000
یوسف آباد خ ابن سینا	125	نوساز	29,375,000,000
یوسف آباد خ اسدآبادی	124	نوساز	24,800,000,000

نرخ رهن و اجاره آپارتمان در یوسف‌آباد

اجاره آپارتمان در یوسف‌آباد برای مستاجری که دنبال یک واحد ۱۰۰ متری است و چیزی درحد ۲۰۰ میلیون تومان به‌اسم پول‌پیش کنار گذاشته، معمولا ماهی ۱۵ تا ۲۵ میلیون تمام می‌شود. مثلا مالک آپارتمان ۱۰۰ متری در یوسف‌آباد رقم ودیعه و اجاره ماهانه را درحالی به‌ترتیب ۲۰۰ و ۱۵ میلیون تومان تعیین کرده که ۱۲ سال از زمان ساخت آپارتمان می‌گذرد و واحد به‌جز پارکینگ امکانات دیگری ندارد. صاحبخانه دیگری بابت آپارتمان ۱۰۰ متری خودش، به‌جز ۲۰۰ میلیون ودیعه، ماهی ۲۵ میلیون تومان هم اجاره‌خانه می‌خواهد. این یکی سال ۹۵ ساخته شده و علاوه‌بر پارکینگ، آسانسور هم دارد.

رهن کامل آپارتمان در یوسف‌آباد هم درحال حاضر چیزی از حدود ۷۰۰، ۸۰۰ میلیون شروع می‌شود و برای واحد‌های لوکس یا بزرگ‌متراژ به‌حدود چهار میلیارد تومان می‌رسد. مثلا واحد ۲۵۰ متری که چهارتا اتاق خواب دارد، درحالی به‌شکل رهن کامل اجاره داده می‌شود که صاحبخانه در همان شروع کار سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به‌اسم پول پیش دریافت می‌کند. بدنیست بدانید این عدد براساس آخرین برآورد‌ها از بازار مسکن با ۵۷ متر آپارتمان مسکونی برابری می‌کند. آنطرف رهن کامل یک خانه ۶۸ متری در یوسف‌آباد که هیچ امکاناتی ندارد و هشت سال از زمان ساختش می‌گذرد، ۷۸۰ میلیون تومان اعلام شده است. البته قابلیت تبدیل رهن و اجاره به مستاجر اجازه می‌دهد به‌جای ۷۸۰ میلیون، ۵۰۰ میلیون پول پیش بدهد درعوض رقم اجاره ماهانه به هشت میلیون تومان تبدیل می‌شود.