معرفی 10 دوربین عکاسی پرفروش بازار
معرفی 10 دوربین عکاسی پرفروش بازار خرید اینترنتی کشور + قیمت رو ..
معرفی 10 دوربین عکاسی پرفروش بازار
معرفی 10 دوربین عکاسی پرفروش بازار خرید اینترنتی کشور + قیمت رو ..
ماهواره فوق پیشرفته ناسا، چه ویژگی هایی دارد؟
ماهواره تازه سازمان فضایی آمریکا، ناسا، به نام "تس" که عصر تازه ..
پیش بینی قیمت خودروهای داخلی و وارداتی در سال جدید
رکود بر بازار خودروی ایران در شرایطی سایه‌ای سنگین افکنده که ..
جنجال رسانه ای بر سر رفتار ماموران گشت ارشاد / دست مامور پلیس در این حادثه ش
خبرگزاری فارس می‌گوید در برخورد ماموران گشت ارشاد با چند زن ج ..
دولت آلمان، دور جدید پذیرش پناهجو از خاورمیانه و آفریقا را آغاز کرد
دولت آلمان ۱۰۰ هزار پناهجوی جدید را بویژه از میان افراد آسیب‌ ..
پادشاه کشور ایدزی ها، اسم کشورش را تغییر داد!
پادشاه سوازیلند اسم کشورش را به "پادشاهی اسواتینی" تغییر داد. ا ..
ویدیوهای دیدنی امروز
ویدیویی از لحظه انفجار یک خانه پس از برخورد یک شاسی بلند را تماشا کنید
ویدیویی تماشایی از رونمایی سوپر ماشین پینین‌فارینا H2 را تماشا کنید
لحظه نجات مردی که قصد خودکشی داشت، را تماشا کنید
ویدیویی از یک فیل که همه را شگفت زده کرد!
بی احتیاطی وحشتناک این موتور سوار را تماشا کنید
نبرد لودر قدرتمند با چوب‌های سنگین را تماشا کنید
ویدیوی تصادف مرگبار خودروی شرکت اوبر (UBER) منتشر شد
برخورد کامیون با پل‌هوایی!
آفرود تماشایی میتسوبیشی تریتون ال200 را ببینید
نابود کردن سوپر ماشین فراری توسط پلیس انگلیس را تماشا کنید
مجلات

کاهش قیمت آپارتمان / التهاب در بازار مسکن فروکش کرد

تاریخ انتشار : جمعه ۲۲ دی ۱۳۹۶
صفحه اصلی sell car فروش خودرو ads کانال عکس sell car اقتصاد و مسکن ads بازار ads درج فوری آگهی
کاهش قیمت آپارتمان / التهاب در بازار مسکن فروکش کرد
دانلود اپلیکیشن فایندز

به گزارش وب سایت فایندز : گزارش‌های میدانی از معاملات مسکن در تهران نشان می‌دهد با فروکش کردن التهاب قیمت در برخی نقاط پایتخت، تعدادی از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از روزهای ابتدایی دی‌ماه در حال خرید و فروش هستند.

آنگونه که آمارها نشان می‌دهد، در دو ماه آبان و دی سال جاری، در پی ایجاد جو روانی از سوی برخی از مالکان واحدهای مسکونی که با هدف سفته بازی وارد بازار مسکن شده بودند و همچنین به تحریک تعدادی از مشاوران املاک، قیمت ملک در تعدادی از مناطق پُرطرفدار تهران، با افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی مواجه شده بود؛ اما اکنون به گفته کارشناسان اقتصاد مسکن، این افزایش که تا حدودی بر روی سایر مناطق مورد توجه اقشار متوسط نیز، سایه افکنده، می تواند به دو دلیل کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی و همچنین افزایش سرسام‌آور نرخ بازدهی در بازارهای رقیب شامل بازار سرمایه، ارز، سکه و طلا و نیز سررسید زمان دریافت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی مسکن و ورود حجم انبوهی از سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم به بازار باشد.

واقعیت آن است که بازار مسکن، سال ها بود از سایه سنگین رکود رنج می‌برد، ولی اکنون با استفاده از ایجاد تنوع در تسهیلات و افزایش قدرت خرید خانوارهای متوسط در ماههای گذشته، توانسته بود نشانه‌هایی از پیش‌رونق را به نمایش بگذارد؛ به گونه‌ای که به گفته کارشناسان اقتصادی، انتشار اطلاعات بازار مسکن در آذرماه از سوی بانک مرکزی، تا حدودی نشان می‌داد که حتی دوره پیش‌رونق نیز پشت سر گذاشته شده و وارد دوره رونق بازار مسکن شده ایم. اما به دلیل نبود نظارت و کنترل‌های مناسب از سوی دولت و همچنین عدم پیش‌بینی دستگاه سیاست‌گذار بخش مسکن نسبت به ایجاد فضای سفته‌بازی، بلافاصله شاهد ورود دلالان برای ماهی گرفتن از آب گل آلود افزایش معاملات مسکن بودیم. به گونه ای که سفته‌بازان با ایجاد این فضای روانی که امکان گرانتر شدن ملک در آن باز هم جود دارد، همچنان در حال به فروش رساندن واحدهای مسکونی با قیمت‌های گزاف هستند.

در چنین شرایطی، اگرچه احتمال بازگشت به دوره رکود مطلق به دلیل استقبال از صندوق پس انداز مسکن یکم و افزایش تعداد ثبت‌نام کنندگان وجود ندارد، اما همچنان بیم آن می‌رود که باز هم تعداد معاملات به ۱۵ هزار فقره در ماه کاهش یابد که رقمی بالاتر از دوره رکود یعنی ماهانه ۹ تا ۱۰ هزار فقره معامله مسکن در تهران و پایین تر از دوره رونق مسکن یعنی رقمی میان ۲۰ تا ۲۳ هزار فقره معامله مسکن در ماه، محسوب می‌شود. اگرچه نمی توان به این حالت دوره «رکود تورمی» اطلاق کرد، اما همچنان احتمال پشیمان شدن بخش عمده ای از خریداران واحدهای مصرفی و مصرف کنندگان واقعی، از برنامه‌ریزی های قبلی خود برای خرید مسکن به دلیل ترس از بازگشت مجدد دوره رکود و کاهش ارزش واقعی ملک که با انواع وام های گران قیمت خریداری شده، وجود دارد. به خصوص اینکه چشم انداز مثبتی هم برای سوددهی بیشتر بازارهای رقیب و زیان دهی از بی ارزش شدن ملک در ماه های پیش رو دیده می شود.

با این حال، این افزایش بی رویه قیمت مسکن که تنها در پی کمتر از چند ماه نگرش مثبت بازار به بخش مسکن، ایجاد شد، با کاهش التهاب جو روانیِ امکان افزایش بیشتر قیمت، فروکش کرده و امکان بازگشت نرخ مسکن در دو ماه پایانی زمستان در برخی نقاط پایتخت، نسبت به قیمت های فصل پاییز امسال وجود دارد.

به عنوان نمونه در محله سلسبیل شمالی (منطقه ۱۰ واقع در ضلع جنوبی خیابان آزادی) که یکی از نقاطی بود که تحت تأثیر گرانی ملک در همسایه شمالی خود (منطقه ۵ واقع در ضلع شمالی خیابان آزادی) قرار گرفت، قیمت از حدود ۳ و نیم میلیون در هر متر مربع به ۵ تا ۵ و نیم میلیون تومان رسیده بود، اما ظرف روزهای گذشته و در پی عدم استقبال خریداران، به ۴ و نیم میلیون تومان در هر متر مربع نیز رسید که این افت قیمت به خصوص در واحدهایی که با آپشن های کمتری (مانند نبود پارکینگ یا آسانسور) به مشتری عرضه می شوند، بیشتر مشهود بوده است.

یکی از مشاوران املاک خیابان آذربایجان (منطقه ۱۰) در گفتگو با خبرنگار مهر، از انصراف فروشندگان واقعی مسکن از قیمت هایی که تحت تأثیر جو روانی ایجاد شده در روزهای گذشته برای فروش ملک خود اعلام کرده بودند، صحبت به میان می‌آورد و می‌گوید: به عنوان نمونه فیکی از مالکان، یک واحد ۵۶ متری با پارکینگ و بدون آسانسور در در طبقه سوم که از شهریورماه قصد فروش به قیمت ۱۸۰ میلیون تومان را داشت؛ با استقبال خریدار روبه رو شده بود، قیمت را به ۲۵۰ میلیون تومان افزایش داد؛ اما در حال حاضر و در پی کاهش التهاب بازار، تا ۲۰ میلیون تومان نیز حاضر به تخفیف است. با این حال به نظر می رسد به دلیل آنکه واحدهایی با آپشن های مشابه؛ ولی عمر کمتر و با همین قیمت در همین محله وجود دارد، حاضر به ارائه تخفیف بیشتر حتی تا ۱۰ میلیون تومان دیگر هم باشد.

همچنین یکی از مشاوران املاک واقع در خیابان حبیب اللهی جنوبی در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه این محله به دلیل واقع شدن تعداد زیادی از واحدهای صنفی صنعتی مانند تراشکاری و نیز تعمیرکاران و صافکاران خودرو، گنجایش چندانی برای افزایش قیمت ندارد، گفت: این محله سال ها بود که متری ۳ تا ۳ و نیم میلیون تومان عرضه می شد که در دو سه ماه گذشته، ناگهان قیمت به حدود متری ۵ میلیون تومان رسید؛ به خصوص این که فروشندگان، عمدتا بر موضوع دسترسی خوب ساکنان این خیابان به ایستگاه متروی دکتر حبیب اللهی (خط ۴ مترو) اشاره کرده و آن را بهانه افزایش قیمت ها کرده اند.

وی خاطرنشان کرد: اگرچه تعداد خریداران دست به نقد، برای ورود به این محله افزایش یافته، اما پس از مشاهده شرایط نامساعد آن از نظر زیبایی بصری به خصوص واحدهای صنفی تعمیرکاران خودرو، از خرید در این منطقه پشیمان می شوند. به همین دلیل، فروشندگان واقعی و به اصطلاح پول لازم، حاضر به فروش واحدهای خود تا متری ۴ میلیون تومان هم هستند.

به گزارش مهر، از آنجایی که مناطق ۲، ۴ و ۵ تهران به دلیل استقبال خریداران، بیشترین افزایش قیمت ها را داشته اند، در روزهای گذشته نیز در پی کاهش استقبال همین دسته از خریدارن، بلافاصله شاهد افت قیمت بوده اند. یکی از مشاوران املاک در منطقه صادقیه (فلکه دوم) در گفتگو با خبرنگار مهر، از تلاش بی فایده برخی مشاوران املاک این محله برای بالا نگه داشتن قیمت ها خبر می‌دهد و می‌گوید: در ماه های گذشته که تعداد معاملات مسکن کم بود، مشاوران املاک برای به دست آوردن حق کمیسیون از همان تعداد کمِ معاملات، تلاش می کردند تا مبایعه نامه ها را به سرانجام برسانند.

وی ادامه داد: اما در پی افزایش استقبال مردم از خرید ملک، برخی از مشاوران املاک از آنجایی که می دانند در هر شرایطی خریداران در حال تهیه منابع مالی و خرید واحد مسکونی هستند، حاضر به راضی کردن مالکان و فروشندگان برای کم کردن قیمت مورد نظر خود نیستند.

به گفته این مشاور املاک، با این حال به نظر می رسد این شرایط دوام چندانی نداشته و در روزهای گذشته از تعداد خریداران به دلیل گران شدن ناگهانی کاسته شده است که در نتیجه، احتمال بازگشت قیمت ملک در محله صادقیه (فلکه دوم) به متری ۷ تا ۷ و نیم میلیون تومان وجود دارد. این در حالی است که در روزهای ابتدایی دی ماه، واحد مسکونی در این محله به ۹ و نیم تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده بود.

حال باید منتظر ماند و دید که آمارهای رسمی دولت در این رابطه چه وضعیتی را گزارش خواهد داد.
قیمت لحظه ای دلار در بازار تهران :
دلار : 5,375   دلار
یورو : 6,775   یورو
پوند : 7,848   پوند
درهم : 1,488   درهم
share finds.ir انتشار این صفحه در شبکه های اجتماعی :

twitter google plus pinterest facebook linkedin telegram

امتیاز شما به این خبر؟
فایندز 1    فایندز 0

keyword در مورد این مطلب یک نظر ارسال نمایید :

لطفا گزینه تایید را کلیک نمایید :

keywordکاهش قیمت آپارتمان کاهش قیمت آپارتمان التهاب در بازارگزارش‌های میدانی از معاملات مسکن در تهرانمعاملات مسکن در تهران نشان می‌دهدکاهش قیمتکاهشقیمتآپارتمانگزارش‌های میدانیگزارش‌های میدانی ازاز معاملات مسکنReduced apartment pricesapartment prices
آگهی فروش پژو 405 GLX قیمت : تماس بگیرید
آگهی فروش وانت وانت پادرا قیمت : 37,500,000
آگهی فروش تویوتا 2F وانت قیمت : تماس بگیرید
آگهی فروش پژو 2008 قیمت : 1,400,000,000
آگهی فروش رانا LX قیمت : 30,000,000
آگهی فروش بسترن X80 قیمت : 100,000,000,000
آگهی فروش بی ام و X1 18 قیمت : 200,000,000
آگهی فروش سیتروئن زانتیا قیمت : تماس بگیرید
تازه های فایندز
معرفی 10 دوربین عکاسی پرفروش بازار
درخواست شهروندی یک زن، به دلیل دست ندادن به یک مرد فرانسوی رد
جنجال رسانه ای بر سر رفتار ماموران گشت ارشاد / دست مامور پلیس در این حادثه شکست
کشف بزرگترین محموله قاچاق انسان در تاریخ گمرک ایران!
سامانه موشکی کمین2، چه ویژگی هایی دارد؟
شرایط فروش اقساطی محصولات ایران خودرو ویژه اردیبهشت ماه منتشر شد
جدیدترین محصولات شرکت هوندا، ویژه نمایشگاه خودروی پکن
دولت آلمان، دور جدید پذیرش پناهجو از خاورمیانه و آفریقا را آغاز کرد
600 سینمای مدرن در عربستان سعودی ساخته می شود
ماجرای شکلاتی که بازار اروپا را به جنجال کشاند
تروریست معروفِ حادثه 11 سپتامبر در سوریه دستگیر شد
داستان عشق یک لک لک به جفت فلج‌اش
پادشاه کشور ایدزی ها، اسم کشورش را تغییر داد!
پروفسوری که برای خوش خدمتی به نازی ها، کودکان را به اتاق مرگ می فرستاد!
بمب 500 کیلویی ساخت بریتانیا، مردم برلین را به وحشت انداخت!
ورود تاریخی اولین کودک به سنای آمریکا!
شرایط فروش پژو 508 جدید منتشر شد
بازار bazaar
فروش رایگان خودرو sale car
تمامی آزمایش های هسته ای و موشکی کره شمالی رسماً متوقف شد
کیم جونگ اون، رهبر کره‌شمالی با اعلام اینکه کشورش دیگر نیازی ..
related جدیدترین مطالب مرتبط :
news
امکانات مختلف سدان لوکس اَکیورا TLX-L مدل 2018 را ببینید + آلبوم عکس و قیمت روز
news
سرقت از خودروها توسط سارقین حرفه ای آمریکایی را تماشا کنید
news
تمامی آزمایش های هسته ای و موشکی کره شمالی رسماً متوقف شد
news
جسد دیجی معروف سوئد، در عمان پیدا شد
news
ویدیویی از لحظه انفجار یک خانه پس از برخورد یک شاسی بلند را تماشا کنید
news
دونالد ترامپ، به مراسم تدفین مادر جورج بوش نمی رود
news
واریز اشتباهی 35 میلیارد دلار به حساب یک مشتری!
news
پیش بینی قیمت خودروهای داخلی و وارداتی در سال جدید
news
آمار تولید محصولات هیوندای در ایران منتشر شد / i20، پرفروش ترین محصول هیوندای لقب گرفت
news
راز حقه، شعبده باز آمریکایی در دادگاه فاش شد
news
توقف تولید پژو 208 هاچ بک برای همیشه!
news
بازیگر سرشناس یهودی در اعتراض به کشتار فلسطینی‌ها به اسرائیل نرفت!
news
مدل رویایی بی ام و M6 گرن کوپه مدل 2018 در نیویورک رونمایی شد
news
تست تصادف شاسی بلند میتسوبیشی آتلندر اسپورت 2018 منتشر شد
news
خطرات مرگبار مصرف روزانه نوشابه و آب میوه!
news
بشار اسد، نشان افتخارش را به فرانسه پس داد
like عکس‌های پسندیده شده امروز :