اتفاقات بازار مسکن بعد عید

بازار مسکن تا پایان امسال هیچ‌گونه افزایش قیمتی نخواهد داشت و در تا پایان بهار 95 نیز با ثبات نسبی قیمت و افزایش حجم معاملات همراه می‌شود. حسام عقبایی – رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران – در گفت‌وگوی تفصیلی ایسنا، بازار مسکن امسال را تحلیل و اظهار کرد: در حال حاضر ابزار خرید مسکن ضعیف است اما پیش‌بینی می‌شود بهار 95 با رونق حجم معاملات مسکن همراه باشد.

خریداران منتظر کاهش دوباره قیمت‌ها هستند عقبایی تاکید کرد: مهرماه امسال به عنوان طلیعه نیمه دوم سال،‌ معاملات خود را با اندکی رونق از سر گرفت و اتحادیه املاک نیز در همین زمان اعلام کرد که قیمت‌ها به کف رسیده و اکنون موقع خرید مسکن است اما بازهم با رکود معاملات مواجه شدیم.

بنابر آمار حجم فروش مسکن در تهران طی دوماه اخیر 16 درصد افزایش داشته است. کارشناسان می‌گویند که قیمت‌ها هم کاهش یافته و به نرخ قبل از جهش بازگشته است. اما آیا قدرت خرید مردم با قیمت‌های کنونی هماهنگی دارد ؟ با توجه به افزایش میزان معاملات مسکن در ماه‌های اخیر کارشناسان بر این باورند که نقل و انتقالات مسکن از وضعیت قرمز خارج شده است. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خرید و فروش مسکن براساس مبایعه‌نامه‌های بسته شده و بازار اجاره براساس قراردادهای تنظیم شده، رو به افزایش است.

حسام عقبایی گفته «در ماه‌های آذر و دی که قیمت به ثبات رسید، تعداد مبایعه‌نامه‌های تنظیم شده در بنگاه‌های املاک شهر تهران برای خرید آپارتمان به ترتیب 16 درصد و 7/17 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.»

به گفته عقبانی معاملات مسکن سیر رو به رشد دارد اما نمی‌توان گفت بازار مسکن به راحتی نفس می‌کشد.

معاملات بازار اجاره هم نسبت به گذشته افزایش یافته است. مشخص است که قیمت اجاره به قیمت مسکن مرتبط است. تغییرات قیمت مسکن بر اجاره هم اثر می‌گذارد. حال با توجه به ثبات به وجود آمده در بازار و حتی کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق، بر حجم معاملات رهن و اجاره افزوده شده است.

حسام عقبانی در این باره گفته «امسال وضعیت اجاره‌بها نسبت به سال‌های گذشته ثبات بیشتری داشت و اگر افزایشی بود متناسب با تورم عمومی موجود در کشور بود.»

کارشناسان هم بر این باورند که رکود بازار مسکن نسبت به گذشته کاهش یافته است. حتی برخی می‌گویند که به علت ثبات به وجود آماده در بازار و همچنین تخلیه حباب قیمتی، ممکن است تا پایان امسال هم رونق به بازار بازگردد.

اما آمارها نشان می‌دهند که افزایش حجم معاملات مسکن و تحرک آن به واسطه آپارتمان‌های کوچک به وجود آمده و هنوز مردم توانی برای خرید آپارتمان‌هایی با متراژ متوسط ندارند.

به عبارتی درست است که قیمت‌ها نسبت به گذشته تعدیل شده‌اند اما توان خرید مردم ترمیم نشده و چشم انتظار کمک دولت برای افزایش قدرت خریدشان هستند.

پیش از این کارشناسان اعلام کردند که وام وعده داده شده در بخش مسکن که برای طرف تقاضا درنظر گرفته شده است تاریخ مصرف دارد. به گفته آنان باید تا زمانی که ثبات بر بازار حاکم است برای بالا بردن قدرت خرید مردم به آنان وام داد وگرنه موجب تورم می‌شود و اوضاع را از این هم بدتر می‌کند. چقدر تا تاریخ انقضای وعده دولت زمان باقی است؟

منبع: فرارو

ارزانترین یخچال بازار

مشاهده قیمت

بهترین پلی استیشن و ایکس باکس ایران

مشاهده قیمت